Hesaplama Aracı · Kira Hukuku
Kira Artış Oranı Hesaplama (Ağustos 2026)
Ağustos 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde yasal azami artış oranı %31,90 (TÜİK Temmuz 2026 TÜFE, on iki aylık ortalamalara göre değişim — TBK m. 344).
Sonuç
| Mevcut kira | — |
| Yasal azami artış oranı (TÜFE 12 ay. ort.) | — |
| Uygulanan oran | — |
| Artış tutarı | — |
| Yeni aylık kira (azami) | — |
Sözleşmedeki oran yasal sınırı aştığından TÜFE sınırı uygulanmıştır.
Kiracı ile daha düşük bir artışta anlaşmak her zaman mümkündür; bu tutar üst sınırdır.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344'e göre tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Taraflar anlaşmamışsa hâkim de bu sınırı aşmadan belirler. Beş yıldan uzun kira ilişkilerinde ise kira tespit davasıyla rayiç bedel belirlenebilir.
Aylara göre kira artış oranları
| Yenileme ayı | Azami artış (TÜFE 12 ay. ort.) | Esas alınan bülten |
|---|---|---|
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 |
| Ocak 2026 | %34,88 | Aralık 2025 |
| Aralık 2025 | %35,91 | Kasım 2025 |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 |
| Eylül 2025 | %39,62 | Ağustos 2025 |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Temmuz 2025 |
Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi aylık haber bültenleri. Tablo son olarak 3 Ağustos 2026 (Temmuz 2026 bülteni) verisiyle güncellenmiştir; yeni oran her ayın 3'ünde eklenir.
Sık Sorulan Sorular
Ağustos 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ağustos 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı %31,90'dır (TÜİK Temmuz 2026 TÜFE'si, on iki aylık ortalamalara göre değişim). Aynı bültende açıklanan yıllık enflasyon (%31,75) kira artışında esas alınmaz.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Mevcut kira bu oranla çarpılır ve çıkan tutar kiraya eklenir: 20.000 TL kira ve %31,90 oran için artış 6.380 TL, yeni kira en fazla 26.380 TL olur. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o uygulanır; daha yüksek oran yazılsa bile TÜFE sınırı geçerlidir.
Hangi ayın TÜFE oranı esas alınır?
Sözleşmenin yenilendiği ayda açıklanmış en son bülten, yani bir önceki ayın on iki aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır. Eylül ayında yenilenen sözleşme için Ağustos ayı TÜFE'si (Eylül'ün 3'ünde açıklanır) kullanılır.
İş yeri kiralarında artış sınırı var mı?
Evet. 1 Temmuz 2020'den itibaren çatılı iş yeri kiraları da TBK m. 344'teki TÜFE on iki aylık ortalama sınırına tabidir. Konutlar için 2 Temmuz 2022 – 1 Temmuz 2024 arasında uygulanan %25 üst sınır sona ermiştir; bugün konut ve iş yeri için aynı TÜFE sınırı geçerlidir.
Ev sahibi TÜFE'den fazla zam isteyebilir mi?
Yenileme dönemlerinde TÜFE sınırı aşılamaz. Ancak 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde kiraya veren, kira tespit davası açarak kira bedelinin emsal ve rayiç bedele göre yeniden belirlenmesini isteyebilir; bu davada TÜFE sınırı uygulanmaz. Kiracı da kira bedelinin yüksek olduğu iddiasıyla tespit davası açabilir.
Kiracı TÜFE artışını ödemezse ne olur?
Sözleşmede veya kanunda öngörülen artış kira borcunun parçasıdır. Eksik ödeme hâlinde kiraya veren fark için ihtar çekebilir, icra takibi başlatabilir; bir kira yılı içinde iki haklı ihtara konu olması tahliye sebebi oluşturabilir.
Kira tespit, tahliye ve kira alacağı davaları için kira ve gayrimenkul hukuku sayfamıza göz atabilir, Av. Hayriye Şimşek Canatan ile iletişime geçebilirsiniz.