Kira ve Gayrimenkul Hukuku
Tarsus Kira ve Gayrimenkul Hukuku
Kira uyuşmazlıkları son yıllarda en sık dava edilen konuların başında geliyor. Kira bedelinin güncellenmesi (kira tespit davası), ihtiyaç veya yeni malik nedeniyle tahliye, tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve kira alacağı davaları hem kiracı hem kiraya veren tarafında dikkatli süre hesabı gerektirir.
Büromuz; kira tespit ve uyarlama davaları, tahliye davaları, kira alacağı ve depozito uyuşmazlıkları, tapu iptali ve tescil davaları ile kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklarda her iki taraf için de vekillik hizmeti sunmaktadır.
Kira davalarında dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu 1 Eylül 2023 itibarıyla zorunludur. Ayrıca ihtiyaç nedeniyle tahliyede ihtarname ve dava süreleri kanunda kesin olarak düzenlendiğinden, sürecin takvime uygun planlanması gerekir.
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak kararın yeni kira döneminde uygulanabilmesi için davanın yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce açılmış veya bu süre içinde kiracıya ihtar gönderilmiş olması gerekir. 5 yılı dolduran kira ilişkilerinde bedel, emsal rayice göre belirlenir.
Ev sahibi "kendim oturacağım" diyerek beni çıkarabilir mi?
Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı için tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve samimi olması gerekir; tahliye sonrası taşınmaz 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz.